{"id":3078,"date":"2023-03-03T04:00:00","date_gmt":"2023-03-03T04:00:00","guid":{"rendered":"im-3148"},"modified":"-0001-11-30T00:00:00","modified_gmt":"-0001-11-29T22:00:00","slug":"kuerzere-nutzungsdauer-bei-abschreibung-von-gebaeuden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/blog\/2023\/03\/03\/kuerzere-nutzungsdauer-bei-abschreibung-von-gebaeuden\/","title":{"rendered":"K\u00fcrzere Nutzungsdauer bei Abschreibung von Geb\u00e4uden"},"content":{"rendered":"<p>Die Prozents&auml;tze f&uuml;r die lineare Abschreibung von Geb&auml;uden sind gesetzlich festgelegt. Dadurch wird auch die Nutzungsdauer vorgegeben. Das Jahressteuergesetz 2022 sieht vor, dass Geb&auml;ude, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt werden, mit 3% abzuschreiben sind, was einer Nutzungsdauer von rund 33 Jahren entspricht. Nach dieser Gesetzes&auml;nderung sind dann die folgenden Abschreibungss&auml;tze anzuwenden:<\/p>\n<ul>\n<li>3%, wenn es sich um ein Geb&auml;ude handelt, das zum <strong>Betriebsverm&ouml;gen<\/strong> geh&ouml;rt und nicht Wohnzwecken dient und f&uuml;r das der Bauantrag nach dem 31.3.1985 gestellt worden ist. Das gilt auch, wenn das Geb&auml;ude nicht selbst gebaut wird, sondern neu oder gebraucht gekauft wird.<\/li>\n<li>3% f&uuml;r Geb&auml;ude die nicht unter die vorherige Regelung&nbsp;fallen und <strong>nach dem 31.12.2022<\/strong> fertiggestellt werden.<\/li>\n<li>2% bei allen anderen Geb&auml;uden, die nach dem 31.12.1924 und <strong>bis zum 31.12.2022<\/strong> fertiggestellt gestellt worden sind.<\/li>\n<li>2,5% f&uuml;r Geb&auml;ude, die vor dem 1.1.1925 hergestellt worden sind.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nach &sect; 7 Abs. 4 Satz 2 EStG darf ein Geb&auml;ude nach <strong>der tats&auml;chlichen Nutzungsdauer<\/strong> abgeschrieben werden. Entscheidend ist, ob das Geb&auml;ude vor Ablauf des Abschreibungs-Zeitraums, der sich aus den vorgegebenen Prozents&auml;tzen der Abschreibung ergibt, objektiv betrachtet technisch oder wirtschaftlich verbraucht ist. F&uuml;r die Bemessung der linearen Geb&auml;ude-Abschreibung nach der k&uuml;rzeren tats&auml;chlichen Nutzungsdauer bedarf es einer konkreten Rechtfertigung auf Grund von objektiven Gegebenheiten.&nbsp;<\/p>\n<p>Ist die tats&auml;chliche Nutzungsdauer geringer als die gesetzlich bestimmte Nutzungsdauer, muss der Steuerpflichtige dies nachweisen. Der Nachweis einer k&uuml;rzeren tats&auml;chlichen Nutzungsdauer ist durch Vorlage eines <strong>Gutachtens<\/strong> eines &ouml;ffentlich bestellten und <strong>vereidigten Sachverst&auml;ndigen<\/strong> f&uuml;r die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundst&uuml;cken oder von <strong>Personen<\/strong> zu erbringen, die von einer <strong>akkreditierten Stelle als Sachverst&auml;ndige oder Gutachter<\/strong> f&uuml;r die Wertermittlung von Grundst&uuml;cken nach entsprechender Norm (DIN EN ISO\/IEC 17024) zertifiziert worden sind.<\/p>\n<div style='font-size:smaller' class='im_source'>Quelle: BMF-Schreiben | Ver\u00f6ffentlichung | IV C 3 &#8211; S 2196\/22\/10006 :005 | 21-02-2023<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Prozents&auml;tze f&uuml;r die lineare Abschreibung von Geb&auml;uden sind gesetzlich festgelegt. Dadurch wird auch die Nutzungsdauer vorgegeben. Das Jahressteuergesetz 2022 sieht vor, dass Geb&auml;ude, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3079,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3078"}],"collection":[{"href":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3078"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3078\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3079"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3078"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3078"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3078"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}