{"id":3743,"date":"2024-03-28T04:00:00","date_gmt":"2024-03-28T04:00:00","guid":{"rendered":"im-3829"},"modified":"-0001-11-30T00:00:00","modified_gmt":"-0001-11-29T22:00:00","slug":"sonderabschreibung-fuer-den-bau-neuer-mietwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mm-kanzlei.de\/blog\/2024\/03\/28\/sonderabschreibung-fuer-den-bau-neuer-mietwohnungen\/","title":{"rendered":"Sonderabschreibung f\u00fcr den Bau neuer Mietwohnungen"},"content":{"rendered":"<p>Die steuerliche&nbsp;F&ouml;rderung des Mietwohnungsbaus nach &sect; 7b EStG wurde durch das Wachstumschancengesetz verl&auml;ngert und erg&auml;nzt. Die bisherigen Regelungen wurden durch das Jahressteuergesetz 2022 verl&auml;ngert und erg&auml;nzt. Unver&auml;ndert gilt, dass f&uuml;r die Anschaffung und Herstellung neuer Wohnungen <strong>neben<\/strong> der linearen Abschreibung eine <strong>Sonderabschreibung<\/strong> beansprucht werden kann. Die Sonderabschreibung betr&auml;gt im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren <strong>j&auml;hrlich bis zu 5% der Bemessungsgrundlage<\/strong>. Anschaffungen sind nur beg&uuml;nstigt, wenn eine <strong>Wohnung neu<\/strong> ist, d.h., wenn sie bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung angeschafft wird. Die Sonderabschreibung kann dann nur der Anschaffende in Anspruch nehmen.<\/p>\n<p>Die Sonderabschreibung kann nur beansprucht werden, wenn der <strong>Bauantrag<\/strong> oder die <strong>Bauanzeige<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>nach dem 31.8.2018 und vor dem 1.1.2022<\/strong> oder<\/li>\n<li><strong>nach dem 31.12.2022 und vor dem 1.10.2029<\/strong> (bisher 1.1.2027)&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>gestellt wurde bzw. wird und neuer Wohnraum in einem Geb&auml;ude geschaffen wird, der bisher nicht vorhanden war und der f&uuml;r die entgeltliche &Uuml;berlassung zu Wohnzwecken geeignet ist. Die Voraussetzungen des &sect; 181 Abs. 9 des BewG m&uuml;ssen erf&uuml;llt sein, sodass auch Nebenr&auml;ume, die zu einer Wohnung geh&ouml;ren, einzubeziehen sind.&nbsp;<\/p>\n<p>Die Wohnung muss im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren der entgeltlichen &Uuml;berlassung zu Wohnzwecken dienen. Wohnungen dienen nicht Wohnzwecken, soweit sie nur zur <strong>vor&uuml;bergehenden<\/strong> Beherbergung von Personen genutzt werden. Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten d&uuml;rfen f&uuml;r Wohnungen,&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>die aufgrund eines nach dem 31.8.2018 und vor dem 1.1.2022 gestellten Bauantrags oder einer in diesem Zeitraum get&auml;tigten Bauanzeige hergestellt werden, 3.000 &euro; je Quadratmeter Wohnfl&auml;che nicht &uuml;bersteigen,<\/li>\n<li>die aufgrund eines nach dem 31.12.2022 und vor dem 1.1.2029 gestellten Bauantrags oder einer in diesem Zeitraum get&auml;tigten Bauanzeige hergestellt werden, 5.200 &euro; (bisher 4.800 &euro;) je Quadratmeter Wohnfl&auml;che nicht &uuml;bersteigen. Der neue Wert gilt ab dem Veranlagungszeitraum 2023.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Bemessungsgrundlage<\/strong> f&uuml;r die Sonderabschreibungen sind die Anschaffungs- oder Herstellungskosten der beg&uuml;nstigten und f&ouml;rderf&auml;higen Wohnung, jedoch<\/p>\n<ul>\n<li><strong>maximal 2.000 &euro; je m&sup2;<\/strong> Wohnfl&auml;che f&uuml;r Wohnungen, die aufgrund eines nach dem 31.8.2022 und vor dem 1.1.2022 gestellten Bauantrags oder einer in diesem Zeitraum get&auml;tigten Bauanzeige hergestellt werden,<\/li>\n<li><strong>maximal 4.000 &euro; je m&sup2;<\/strong> (bisher 2.500 &euro;) f&uuml;r Wohnungen, die aufgrund eines nach dem 31.12.2022 und vor dem 1.1.2027 gestellten Bauantrags oder einer in diesem Zeitraum get&auml;tigten Bauanzeige hergestellt werden. Der neue Wert gilt ab dem Veranlagungszeitraum 2023.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die in Anspruch genommenen Sonderabschreibungen sind <strong>r&uuml;ckg&auml;ngig zu machen<\/strong>, soweit&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>die Wohnung im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren nicht der entgeltlichen &Uuml;berlassung zu Wohnzwecken dient,&nbsp;<\/li>\n<li>die Wohnung oder ein Geb&auml;ude mit beg&uuml;nstigten Wohnungen im Jahr der Anschaffung oder der Herstellung und in den folgenden neun Jahren ver&auml;u&szlig;ert wird und der Ver&auml;u&szlig;erungsgewinn nicht der Einkommensteuer- oder K&ouml;rperschaftsteuer unterliegt oder&nbsp;<\/li>\n<li>die Baukostenobergrenze innerhalb der ersten drei Jahre nach Anschaffung oder Herstellung der neuen Wohnung durch nachtr&auml;gliche Anschaffungs- oder Herstellungskosten &uuml;berschritten wird.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung ist daran gekoppelt, dass das Geb&auml;ude, in dem die neue Wohnung hergestellt wird, die Kriterien f&uuml;r ein &quot;Effizienzhaus 40&quot; mit Nachhaltigkeitsklasse\/ Effizienzgeb&auml;ude-Stufe 40 erf&uuml;llt und dies durch Qualit&auml;tssiegel &bdquo;Nachhaltiges Geb&auml;ude&ldquo; nachgewiesen wird.<\/p>\n<div style='font-size:smaller' class='im_source'>Quelle: EStG | Gesetzes\u00e4nderung | \u00a7 7b EStG i.d.F. des Wachstumschancengesetzes | 27-03-2024<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die steuerliche F&ouml;rderung des Mietwohnungsbaus nach &sect; 7b EStG wurde durch das Wachstumschancengesetz verl&auml;ngert und erg&auml;nzt. 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